利淡因素連環衝擊 二手交投極度沉寂 50屋苑上月成交304宗 續創後沙士新低

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，樓市流年不利，政府加辣壓市、銀行加息兼逢股市回落等利淡因素近月連環重擊市場，二手住宅交投每況愈下，就算復活節提早來臨，情況亦未見起色。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，3月份全港50個指標屋苑僅錄304宗買賣個案，不僅較2月份的480宗銳減37%外，成交量更創下03年3月以來的單月新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑成交量全線下挫，其中港島區屋苑交投萎縮情況較為嚴重。事實上，市民「保守」的入市心態與業主「心雄」的賣樓心態各走極端，價格分歧持續擴大，物業成交機會愈見渺茫，令致該區9個指標屋苑上月僅錄36宗買賣個案，較2月份的94宗銳減62%，跌幅居首。九龍區方面，二手樓價持續高企，普羅買家未願冒進承接，導致該區20個指標屋苑的二手成交宗數按月大減38%至107宗；至於新界區，21個指標屋苑成交量上月僅錄161宗買賣成交個案，按月亦減少25%。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有35個屋苑成交量報跌，所佔比率高達70%；12個屋苑成交量萎縮超過70%；全月成交5宗或以下的屋苑亦多達32個；另有鯉景灣、帝柏海灣及灝景灣3個屋苑成交「零蛋」，亦反映市況極度冷清。

 二手樓價微跌0.8%

二手交投萎縮，樓價升勢亦難以堅持。數據顯示，全港50指標屋苑上月加權平均成交呎價（按建築呎價計算）報7,877元，較2月份的7,942元微跌0.8%；不過，首季樓價仍累漲4.3%，升幅不俗。就個別屋苑而言，受零星低價成交影響，泓景臺及牽晴間的樓價按月「下調」6.9%及6.0%，情況特殊，未可顯示整體樓價持續滑坡的趨勢。

 廖偉強認為，儘管樓市現況欠佳，但樂觀而言，買賣雙方在價格上僵持角力，反映市民置業需求仍強，承接疏落只不過市場形勢不利所致。他相信，二手購買力隨時間不斷累積，加上業主議價逐步軟化，預期今月二手交投可較3月份低谷反彈10%至20%，至於期間樓價則會有1%至2%的調整。