買賣雙方角力 二手靜 一手續成焦點

自政府推雙倍印花稅措施至今，二手樓市淡靜可謂不爭的事實，成交量亦跌至歷史新低；各發展商則趁機會接連推出多個新樓盤，令市場焦點集中於一手新盤之上，這情況相信會延續至復活節長假期。

政府連番「出招」壓制樓市，導致二手交投「冰封」，加上有專家估計樓價會跌一至兩成，令大家憧憬未來樓價會大幅下調，故煞停入市步代，觀望後市走勢，很多人更寧願暫時「轉買為租」。

而業主其實亦是換樓客，政府種種新稅項如雙倍印花稅等，令他們的換樓成本增加，大大降低其換樓意欲，而且現時普遍業主都實力雄厚，售樓不急於一時，故大多不願意減價，寧願靜觀市況變化才再下決定。

對投資者來說，情況亦雷同。各種新稅項令買賣物業成本大增，對於不欲將物業賤價而沽的投資者來說，他門寧願「轉賣為租」，靜觀其變。既然如此，買家、業主、投資者自然形成拉鋸局面，買賣需求同時減少，但又沒有人願意減價，故導致二手交投「冰封」，樓價則依然「硬淨」。

所以，筆者認為短期內樓價雖有調整壓力，但預期跌幅不足一成，而基於「供求、息口、政治及經濟環境」各利好樓市因素，相信業主將是現有局面中較有優勢的一方；至於二手市場買賣雙方的拉鋸局將維持一段時間，故發展商會繼續以各種優惠吸引買家注意，令一手新盤續成為焦點，吸納市場上積存的購買力。

【刊於2013年4月2日經濟日報一手網站專欄】