3月二手住宅登記3,592宗 月減32% 走勢每況愈下 今月登記料少於3,000宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受政府再度壓市及銀行加息雙重打擊，樓市氣氛即時轉沉，二手住宅市場首當其衝，買賣交投即時全線冰封，及後發展商積極推盤搶奪市場購買力，更拖累物業二手流轉每況愈下，預期今月樓宇買賣登記將因此再減少約20%至2,900宗水平，續創近月新低。

 根據土地註冊處數據所得，3月份全港共錄3,592宗二手住宅買賣登記（數字主要反映2月份的樓市實際狀況），較2月份的5,246宗銳減32%；不過，猶幸上月市場初見零星大額買賣個案，抵銷成交減少的影響，故此，3月份二手住宅成交總值按月下跌28%至約195.03億元，減幅略勝登記量。

 按樓價劃分，中高價二手住宅交投所受的影響較深，價值700萬至1,000萬元之間的物業的成交跌幅尤其顯著。事實上，3月份市場僅錄278宗買賣登記，按月銳減40%，成交總值亦下挫40%至22.76億元。另外，價值500萬至700萬的中價樓成交量值同時減少39%，分別至543宗及31.90億元。

按地區分析，十大活躍成交地區中，所有地區買賣登記數字悉數下跌，減幅介乎4%至43%不等。數據顯示，荃灣及沙田兩大住宅重鎮的二手住宅登記減幅最顯著，3月份兩區二手住宅買賣登記分別只有132及127宗，較2月份分別同時銳減43%，跌幅超越大市；屯門及長沙灣/深水埗兩區上月亦只錄231及102宗二手住宅登記，按月同時急挫逾40%，跟隨在後。

 二手大市氣氛惡劣，藍籌屋苑交投表現更強差人意。事實上，3月份十大活躍成交屋苑合共僅錄288宗二手住宅買賣登記，較上月同期的460宗減少37%，跑輸大市，其中沙田第一城及黃埔花園的成交量各自銳減55%，分別至40及21宗，跌幅最大；海怡半島的成交量亦按月減少50%至21宗，反映靜市範圍甚廣。不過，愉景灣卻以42宗買賣登記，成為3月分熱賣二手屋苑冠軍，情況罕有。

 周滿傑指出，由於政府新近出招極為辛辣，影響二手市場正常換樓流轉，加上上車客暫避鋒頭擱置入市，就算市場經歷逾月的調整期，二手住宅買賣愈見呆滯，市況淡靜於早年沙士時期相比可謂過之無不及，按趨勢推算，4月二手住宅買賣登記宗數大有機會低見2,900宗，預期按月再跌20%。