壓市兼加息 上月樓宇登記急挫30%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受政府再度壓市及銀行加息雙重打擊，樓市氣氛即時轉沉，一、二手住宅、工商舖以至車位交投全線萎縮，拖累上月樓宇買賣登記急挫至近月新低。根據土地註冊處最新數據所得，三月份全港僅錄6,823宗樓宇買賣登記（數字主要反映2月的樓市實際狀況），較2月份的9,643宗減少29%，創出近13個月新低；不過，因物業交投萎縮前整體物業價格持續急速上揚，抵銷成交減少的影響，故此，物業成交總值則按月僅跌25%至441.03億元，跌幅較登記量為少。

 按樓宇種類劃分，非住宅物業市場表現最失色。事實上，工商舖市場因農曆年來臨而提早收爐，加上政府提出新稅制封殺非住宅「摸貨」流轉，商廈、店舖拆售及摸貨活動大減，導致三月份全港僅錄2,164宗非住宅物業買賣登記，較二月份的3,336宗減少35%，然而，零星大額買賣出現，則令物業成交總值按月僅跌18%至167.82億元。 

二手住宅市場方面，樓價連月急升，加上二月初市場流傳「虛假」壓市訊息，物業買賣本已開始放緩；及後「雙重印花稅」正式出台，更窒礙新春後市民的置業計劃，樓宇買賣活動進一步放緩，令致三月份二手住宅買賣量值僅達3,592宗及195.03億元，較二月份分別減少30%及27%。

 二手住宅交投疏落，一手住宅市場表現亦好不了多少。政府不斷推出辣招削弱一手客源，銀行突然加息亦拖慢市民置業步伐，令上月一手住宅買賣登記量值按月下跌11%及35%，至1,067宗及78.18億元。

 樓市交投持續尋底  四月登記料再挫16%至5,700宗

周滿傑指出，利淡因素不停出現，二月底先有政府「加辣」壓市窒礙市民置業，三月中銀行突然加息，更令市民預期樓價轉跌，滯後置業心態突然抬頭，一、二手住宅自此每況愈下，情況至今仍未見好轉跡象；另一方面，「雙重印花稅」打擊工商舖「摸貨」交收，物業流轉明顯放緩，估計反映三月份樓市實際狀況的四月樓宇買賣登記量值，勢將進一步滑落至5,700宗及350億元，預計按月減幅分別達16%及20%。