復活節二手市場冷清 交投未「復活」 50屋苑上周成交59宗 谷底橫行

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市近況低沉，就算復活節四天長假來臨，二手市場仍然人氣凋零，市場承接疏落，指標屋苑成交量繼續谷底橫行。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙25—31/3﹚僅錄59宗買賣個案，較前周﹙18—24/3﹚的57宗微增4%，持續在60宗以下的低谷徘徊。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交量各自發展，港島及新界兩區成交量報升，反觀九龍區成交量報跌。港島區方面，因個別業主主動減價刺激承接下，9個指標屋苑上周共錄10宗買賣個案，按周增加43%，其中太古城一周累錄4宗買賣，算是近來表現最好的一周；康怡花園亦錄2宗買賣，較前周「吞蛋」情況為好。

 新界區方面，減價效應迅速擴散下，推動部分上車客出動「執平貨」，上車屋苑成交節奏明顯加快，21個指標屋苑上周共錄29宗買賣個案，較前周的26宗增加12%，其中映灣園成交量，由前周1宗增加至上周3宗，增幅較顯著。沙田第一城及嘉湖山莊成交量亦按周增加33%及14%，表現亦可。

 至於九龍區，交投表現則逆市報跌，該區上周20個指標屋苑僅錄20宗買賣個案，按周減少17%，其中黃埔花園、新都城及都會駅成交量按周下跌33%至67%不等，至於其餘屋苑，成交量則原地踏步，交投仍然疏落。

 上周22屋苑「捧蛋」 數量不變

上周共有22個指標屋苑成交「捧蛋」，與前周看齊，包括南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村、藍灣半島、海逸豪園、翔龍灣、蔚藍灣畔、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、港灣豪庭、昇悅居、宇晴軒、金獅花園、沙田中心、盈翠半島、灝景灣、珀麗灣、碧堤半島、YOHO TOWN及藍天海岸。

 陳大偉指出，四月初不少市民外遊未返，加上下月中各級學校考試殺到，估計業主短期將開始為子女「閉關」暫時謝絕睇樓，二手成交阻力更大，相信短期內物業交投仍難有突破，估計50指標屋苑的綜合成交量將繼續在現水平窄幅上落。