政府壓市辣上加辣 二手交投極度沉寂 今月買賣登記料減30%至3,600宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，新春前後二手住宅買賣例常轉靜，物業買賣交投本已較正常情況大減逾半，而且，政府上月底「加辣」壓市，連環使出「雙重印花稅」及「3厘按息壓力測試」封殺僅餘二手購買力，二手住宅買賣少之又少，樓市小陽春願景亦告破滅，預期今月樓宇買賣登記將因此減少約30%至3,600宗水平。

 根據土地註冊處數據所得，3月首27天全港僅錄3,426宗二手住宅買賣登記（數字主要反映2月份的樓市實際狀況），涉及金額186.72億元，兩項數值較2月同期的4,920宗及252.74億元分別減少30%及26%。

 按樓價劃分，中高價二手住宅交投所受的影響較深，價值700萬至1,000萬元之間的物業的成交跌幅尤其顯著，今月首27天僅錄266宗買賣登記，按月銳減38%，成交總值亦下挫38%至21.75億元。另外，價值500萬至700萬的中價樓成交量值同時減少37%，分別至517宗及30.38億元。

 按地區分析，十大活躍成交地區中，所有地區買賣登記數字悉數下跌，減幅介乎3%至44%不等。數據顯示，荃灣區的二手住宅登記減幅最顯著，今月首27天二手住宅買賣登記只有127宗，較上月同期銳減的226宗銳減44%，跌幅超越大市；屯門及馬鞍山兩區今月首27天亦只錄214及82宗二手住宅登記，較上月同期同時銳減41%，跟隨在後。

 二手大市氣氛惡劣，藍籌屋苑交投表現更見強差人意。事實上，今月首27天十大活躍成交屋苑合共僅錄280宗二手住宅買賣登記，較上月同期的434宗減少35%，跑輸大市，其中沙田第一城及黃埔花園的成交量各自銳減53%，分別至39及20宗，跌幅最大；嘉湖山莊的成交量亦按月減少50%至37宗，反映靜市範圍甚廣。不過，愉景灣卻以41宗買賣登記，暫時成為今月熱賣二手屋苑冠軍，情況甚為罕有。

 周滿傑指出，由於政府新近出招極為辛辣，影響二手市場正常換樓流轉，加上上車客暫避鋒頭擱置入市，樓宇買賣自此愈見呆滯，就算市場經歷逾月的調整期，多個指標屋苑至今也僅得單位數成交數字，市況淡靜於早年沙士時期相比可謂過之無不及，按趨勢推算，4月二手住宅買賣登記宗數大有機會低於3,000宗水平，預期按月再跌近17%。