兩住宅地周五截標出售 將軍澳65C1區樓面呎價4,000元 屯門富盛街每呎可值3,000元

將軍澳65C1區及屯門富盛街住宅用地將於本周五（4月5日）截標出售，利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，前者樓面價格合理值為4,000元，後者樓面呎價可達3,000元，兩幅地皮價值合共約23.19億元。

 將軍澳65C1區地皮位處將軍澳市中心南部，屬住宅（丙類）發展用地，地皮面積149,856方呎，地積比率3.8倍，最高可建樓面面積約569,459平方呎，物業高度限制在主水平基準之上45及85米，住宅單位數量則不少於655伙。

 周滿傑指出，將軍澳65C1區住宅用地質素稍遜，因地皮東側貼近居屋屋苑寶盈花園，住屋密度系數較高；而且，南面毗鄰的65C2區用地則剛被政府收回有意作資助房屋項目，項目落成後單位海景景觀料被遮擋；最後，地皮位置亦偏離港鐵站，初步估算地皮合理價值約22.78億元，折合每呎樓面地價4,000元。

 周滿傑續指，另一幅位於屯門富盛街的住宅用地，地皮面積34,154平方呎，地積比率0.4倍，可建樓面面積僅得13,660平方呎，發展規模細小，加上地皮貼近元朗公路，而該路段常有大型車輛使用，四周環境較嘈雜，空氣質素亦較差；至於唯一優點是地皮毗鄰西鐵兆康站，住戶信步可達，對外極為交通便利，故初步估算樓面呎價約為3,000元，折算地皮售價約4.100萬元。