《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 復活節假期十大屋苑4天錄18宗 廖偉強﹕成交量偏低 二手市況略為好轉

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，復活節假期期間，因市場積聚的購買力逐漸釋放，所以指標屋苑在這假期的交投稍為好轉。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在這4天復活節假期（29/3-1/4），共錄得18宗買賣個案，較上周同期（23至24/3）僅錄2宗成交，上升約8倍。

 廖偉強認為，由於上周二手交投處於停頓狀態，成交量『一潭死水』，故是次復活節假期期間雖然錄得18宗二手買賣，但成交量仍屬偏低水平。由於市場團積了一定的購買力，加上有個別二手業主開價回落，吸引買家再度出動睇樓選擇盤源，所以部份有置業需求的買家亦會按捺不住入市，促使二手交投略為好轉。

 在這4天復活節假期（29/3-1/4），港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得4宗買賣；九龍區四大指標屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新邨同樣共錄得4宗買賣，至於新界區，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園則合共錄得10宗買賣，當中嘉湖山莊以錄得5宗成交居於十大屋苑成交量之首；十大屋苑中，只有海怡半島及黃埔花園是在這復活節假期中「零成交」的屋苑。

 利嘉閣地產太古城第二分行經理鄭其昌表示，受減價效應影響，部份太古城業主願提高議價空間，叫價回復至市價水平，增加買家入市意欲，於復活節假期屋苑連錄兩宗買賣個案。其中太古城寶山閣 (11座)頂層連天台單位以900萬元易手，實用面積598方呎，建築面積約697方呎，折合實用及建築面積呎價分別為15,050元及12,912元。

 利嘉閣地產美孚三期分行(A組)經理蔡仁傑指出，美孚新邨睇樓量對比上周同期增加15%，4天假期共錄2宗買賣；美孚新邨業主議價明顯擴大由3%至7%不等，吸引睇樓客再次出動，相信只要業主開價貼近銀行估價，便可加快買家入市步伐承接單位，推動該屋苑之交投量。該行剛於復活節假期期間，錄得美孚新邨3期百老匯街56號高層D室成交，單位實用面積775方呎，建築面積約1,033方呎，作價680萬元，折合實用及建築面積呎價分別為8,774元及6,583元。