外籍駐港員工減 豪宅租賃需求跌 二月成交減20% 租金微跌0.4%

利嘉閣地產董事張偉文指出，環球經濟不景，跨國企業裁員行動持續，外籍駐港工作員工人數以至房津資助減少，新春後豪宅租賃成交表現以至租金走勢明顯欠佳。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，2月份全港35項指標豪宅物業僅錄130宗租賃成交個案，較1月份的164宗減少21%，單月登記量更創近13個月新低。

 與此同時，因政府打壓樓市，物業轉賣為租個案增加，豪宅租盤供應稍增，租金出現下調壓力，故此，加權平均租金指數由1月份的129.10點（07年12月為100.0點），按月微跌0.4%至2月份的128.56點，而且，租金水平仍未能回升至去年10月高位130.03點，反映豪宅租金持續反覆向下。

 按地區分析，新界區豪宅租賃表現較失色。該區5項豪宅物業上月共錄14宗租賃個案，按月減少26%，御龍山的租賃成交按月急挫33%至8宗。壹號雲頂及康樂園上月再陷「零成交」悶局。

 九龍區12項指標豪宅上月累錄34宗租賃成交，按月減少23%。奧運站豪宅瓏璽入伙，租盤競爭加劇，令九龍站租賃熱點如擎天半島、凱旋門及天璽的租賃交投按月銳減50%以上，大失水準。至於畢架山一號、畢架山峰及海名軒則沒有錄得任何租賃成交。

 港島區豪宅租賃交投則較平穩。數據顯示，18項豪宅物業上月共錄82宗租賃個案，按月減幅19%，除了數碼港貝沙灣租賃交投增加26%至29宗外，其餘項目如地利根德閣、寶翠園、比華利山、禮頓山及賽西湖大廈租賃交投報跌居多，乏善可陳。

 租金方面，豪宅租金走勢持續偏軟向下。因投行員工租屋需求大減，加上新樓入伙租盤大增拖低租金，九龍區二手豪宅租金跌勢較急，按月下跌1.3%；新界區則按月微跌0.3%，維持橫行走勢；至於港島區，因豪宅業主叫租硬淨，租金仍能微步向上，按月上升0.4%。

 張偉文續指，環球經濟欠佳，「公司客」租賃需求未如預期增加，倘若情況持續，而豪宅買賣繼續淡靜，不排除豪宅租金跌勢將加劇，估計上半年租金累積跌幅更可達5%。