續走下坡 50屋苑上周成交56宗創新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然政府加辣壓市已經「滿月」，但市場觀望氣氛始終揮之不散，加上多間銀行相繼加息，市民供樓負擔壓力增加，近日歐洲再掀債務危機，股市又急瀉，多重利淡因素湧現令市民置業情緒「一沉再沉」，上周二手指標屋苑交投全面癱瘓，成交數字更創新低。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙18/3-24/3﹚僅錄56宗買賣個案，較前周﹙11/3-17/3﹚的68宗減少18%，創下05年中開始本部開展有關研究以來的新低紀錄。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交量各自發展，港島及新界兩區成交量報跌，惟九龍區成交量呈橫行發展。事實上，銀行提高按息後，因置業負擔加重而暫緩入市的上車客愈來愈多，潛在客源萎縮下，新界區21個指標屋苑上周僅錄26宗買賣個案，較前周的36宗減少28%，其中沙田中心、荃灣中心、嘉湖山莊及錦繡花園成交量按周減少13%至67%不等。

 港島區方面，9個指標屋苑上周僅錄７宗買賣個案，按周下跌22%，其中太古城及藍灣半島成交量分別減少33%及50%。而且，每個屋苑一周成交不足1宗，情況似乎較沙士時期更嚴峻，可見二手市況極其蕭條。

 至於九龍區，交投表現尚算平穩，該區上周20個指標屋苑僅錄23宗買賣個案，與上周看齊，其中都會駅及美孚新村成交量按周減少25%及50%，反觀，黃埔花園及港灣豪庭成交量則增加50%及67%，走勢迥異。

 上周多達23個屋苑「捧蛋」  按周增28%

上周共有23個屋苑成交「捧蛋」，較前周18個增加28%，包括康怡花園、南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村、翔龍灣、淘大花園、麗港城、將軍澳中心、維景灣畔、維港灣、帝柏海灣、昇悅居、宇晴軒、金獅花園、大埔中心、牽晴間、爵悅庭、麗城花園、盈翠半島、灝景灣、YOHO TOWN及藍天海岸。

 陳大偉指出，雖然近日二手市場頻現減價成交，然而，樓價實質減幅與準買家要求仍有一定差距，估計拉鋸情況持續，而且，復活、清明快到，掃墓、外遊市民眾多，二手市場人氣更凋零，物業交投勢必進一步下挫，估計下周50指標屋苑的綜合成交量大有機會下試50宗以下水平。