購買力尚未消耗

政府的辣招一浪接一浪，銀行近日又宣佈加息，樓市全面進入冰封時期。筆者預期，三月份的二手買賣成交宗數僅二千餘宗，較03年沙士爆發時，單月約二千五百宗的成交還要少，是歷史新低紀錄；至於一手市場也未能獨善其身，雖然發展商積極推盤，但在淡靜的市場氣氛之下銷售情況亦只屬一般，相信本月將以約一千宗成交作結。

其實，自從97年金融風暴及03年沙士之後，市民對於置業和投資已經格外謹慎，大部分業主亦已累積相當豐厚的財富，當中有六成業主更已供滿手頭上的物業。資金充裕，物業的流動效應理應頻密，然而政府近年為壓抑樓價不停出招，強行壓抑市場的需求，令樓市尤如一潭死水，而業主及買家的心態亦進入兩極化。

業主面對多種新增稅項，換樓意慾大大減低，為免售出物業後，再入市要重新繳稅，除非急需資金周轉，否則大多不願意將物業賤價而沽，令市場供應緊拙。買家方面，眼見政府決心打擊樓價，亦馬上煞停入市步伐，耐心靜候樓價下跌再作打算。

農曆年後向來是樓市的小陽春，但目前買賣雙方拉据，小陽春不但出現無期，交投更跌至谷底，幸好在物業市場長期供應不足、息口偏低、政治及經濟環境穩定等因素之下，市場購買力其實並未消失，只是暫時受到抑壓。實際上，縱使近日市況不濟，但是市場上的減價成交未見明顯增多，即使有個別業主急於減價沽貨，其減幅亦在5%之內，未見大幅劈價的情況，反映大部份業主仍然對後市有信心，相信只要待市場進一步消化有關招數，市場就會出現轉機。

唯一令人憂慮的是，隨著交投下滑，地產代理的營商環境首當其衝受到衝擊，目前市場成交寥寥可數，根本不足以讓地產代理應付日常高昂的營運成本，如果情況持續，不排除有機會再一次出現地產代理逃亡潮，為人力資源市場帶來沈重壓力。

【刊於2013年3月28日經濟日報專欄】