購買力暫時受壓

政府早前再度推出辣招，銀行隨後又宣佈加息，導致樓市進入冰封時期，筆者預期，三月份的二手買賣成交宗數僅二千餘宗，較03年沙士爆發時，單月約二千五百宗的成交還要少，創下歷史新低；至於一手市場也是不遑多讓，雖然發展商積極推盤，但在淡靜的市場氣氛之下亦未見起色，相信本月將以約一千宗成交作結。

目前，大部分業主累積的財富都相當豐厚，當中有六成業主更已供滿手頭上的物業，資金充裕，物業的流動效應理應頻密。 然而，政府近年為壓抑樓價不停出招，強行壓抑市場的需求，終令樓市一片死寂，而業主及買家的心態亦進入兩極化。

業主面對額外印花稅、買家印花稅及雙重印花稅等多種稅項，換樓意慾大大減低，為免售出物業後，再入市要重新繳稅，除非急需資金周轉，否則大多不願意將物業賤價而沽，令市場供應緊拙。買家方面，眼見政府決心打擊樓價，亦馬上煞停入市步伐，耐心靜候樓價下跌再作打算。

農曆年後向來是樓市的小陽春，但目前買賣雙方形勢僵持，故此今年不但沒有小陽春，交投更跌至谷底。不過可幸的是，在物業市場長期供應不足、息口偏低、政治及經濟環境穩定等因素之下，市場購買力其實並未消失，只是暫時受到抑壓。實際上，縱使近日市況不濟，但是市場上的減價成交未見明顯增多，即使有個別業主急於減價沽貨，其減幅亦在5%之內，未見大幅劈價的情況，反映大部份業主仍然對後市有信心，相信只要待市場進一步消化有關招數，市場就會出現轉機。

【刊於2013年3月27日睇樓王專欄】