購買力受壓 發展商靜觀其變

政府的辣招一浪接一浪，銀行近日又宣佈加息，樓市全面進入冰封時期。筆者預期，三月份的二手買賣成交宗數僅二千餘宗，較03年沙士爆發時還要少，是歷史新低紀錄；至於一手市場也未見起色，雖然近日各大發展商積極推盤，但在淡靜的市場氣氛之下，銷情只屬一般，相信本月成交徘徊於一千宗左右。

早前有發展商帶頭減價推盤，希望達到貨如輪轉的效果，但是由於現在土地價格、人工、建築材料等成本高昂，加上市場可能只是短暫降溫，其他發展商在不想做蝕本生意的大前提下，沒有跟隨減價，未能形成骨牌效應，吸引潛在買家入市，令一手市場繼續牛皮。

其實，現時大部分業主亦已累積相當豐厚的財富，當中有六成業主更已供滿手頭上的物業，資金充裕，物業的流動效應理應頻密，只是政府近年為壓抑樓價不停出招，強行壓抑市場的需求，才令樓市變得一潭死水。

農曆年後向來是樓市的小陽春，但今年小陽春不但沒有出現，交投更跌至谷底，幸好在物業市場長期供應不足、息口偏低、政治及經濟環境穩定等因素之下，市場購買力其實並未消失，只是暫時受到抑壓。相信只要待市場進一步消化有關招數，市場就會出現轉機。

【刊於2013年3月26日經濟日報一手網站專欄】