壓市招式辛辣受不了 樓宇買賣應聲急挫 三月樓宇登記料減30%至6,800宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，新春前後樓市買賣活動停頓，樓宇買賣交投本已銳減逾半，而且，政府上月底「加辣」壓市，並且將調控範圍由住宅市場進一步擴展至工商舖物業，樓市交投即時全面萎縮，預期今月樓宇買賣登記將因此銳減約30%至6,800宗水平。

 根據土地註冊處數據所得，三月首21天全港僅錄5,543宗樓宇買賣登記（數字主要反映2月份的樓市實際狀況），較2月同期的6,834宗減少19%；不過，由於各類物業價格急速上揚抵銷成交減少的影響，故此，物業成交總值則按月僅跌13%至358.04億元，跌幅明顯較登記量為少。

 從樓市各個環節比較，非住宅物業市場表現最失色。事實上，工商舖市場因農曆年來臨而提早收爐，加上政府向非住宅買賣開徵新稅項，商廈及店舖拆售及摸貨活動大減，導致今月首21天全港僅錄1,811宗非住宅物業買賣登記，較2月同期的2,376宗減少24%，然而，零星大額買賣出現，則令物業成交總值按月僅跌3%至133.10億元。

 二手住宅市場方面，樓價連月急升，加上市場流傳「虛假」壓市訊息，上月初物業買賣本已開始放緩；其後「雙重印花稅」正式出台，更窒礙新春後市民置業的步伐，樓宇買賣活動進一步放緩，令致本月首21天二手住宅買賣量值僅達2,840宗及159.24億元，較上月同期分別減少22%及13%。

 反觀，一手住宅市場表現則優於大市。政府出招前樓市交投暢旺，發展商加快推盤以迎合市場需求，則帶挈今月首21天全港累錄892宗一手住宅買賣登記，較上月同期增加8%；惟出售單位普遍面積較小，則令物業成交總值僅得65.70億元，按月下跌28%。

 周滿傑指出，由於政府新近出招極為辛辣，市場觀望氣氛久久不散，加上樓價未有顯著調整，準買家入市意欲亦不高，樓宇買賣自此呆滯非常，多個指標屋苑至今也未錄成交，成交萎縮的實況較兩周前預期的嚴重，按趨勢推算，今月樓宇買賣登記宗數大約可及6,800宗，預計按月跌幅約為30%。他續指，由於「加辣招」亦嚴重削弱住宅市場兩大購買力支柱的力量 — 投資者及換樓客，三大購買力支柱已損其二，相信未來兩、三個月內，每月樓宇買賣登記數字將會在5,000至6,000宗的區間內浮沉。