《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 周六日僅錄2宗買賣 8大屋苑「捧蛋」 廖偉強：二手冰封情況將延續至復活節

利嘉閣地產研究部指出，全港十大指標屋苑周六、日交投量，結束了過去4周的跌勢，本周六、日兩天（23至24/3）雖僅錄2宗買賣個案，相比上周同期（16至17/3）的1宗仍屬有增長；唯十大屋苑當中，8大屋苑繼續「捧蛋」，只有康怡花園及嘉湖山莊各錄1宗買賣。

 利嘉閣地產總裁廖偉強認為，新盤接連開售，一手市場成焦點，二手市場則繼續冰封。事實上，政府「辣招」及銀行加按息等因素，使買家置業成本提高，入市更為猶豫，加上有發展商減價推新盤，令買家憧憬二手業主亦會跟隨大幅減價；然而，普遍業主相當有實力且態度強硬，不願減價之餘，新政策反使他們更為惜售，導致二手市場陷於膠著狀態。相信短期內此情況將持續，而臨近復活節，將有不少人外遊度假，預期至復活節長假期，一手新盤將繼續成為市場焦點，反之二手市場冰封情況將會持續一段時間。

 港島區方面，三大指標屋苑中，太古城及海怡半島買賣繼續「零成交」，僅康怡花園錄得1宗買賣，市況相當淡靜。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事黃龍智表示，自政府「辣招」及銀行加按息之後，該區觀望氣氛濃厚，買家期望樓價下滑，但業主則抱持強硬態度，不但未有大幅調低叫價，還有不少業主寧「轉賣為租」，買賣雙方呈拉鋸局面，而睇樓量急跌5成之餘，太古城本周六、日更「零成交」。

 九龍區方面，四大指標屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新邨，與上周同期一樣，全線「捧蛋」，未見起色。利嘉閣地產東九龍高級分區經理郭煥然稱，麗港城的造價一直都較「低水」，所以業主的減價空間不太大，現時叫價略為下調約4%；而買家見樓價未如預期大幅下跌，減慢入市步伐，導致睇樓量顯著減少，令麗港城本周六、日繼續「零成交」；然而麗港城本月租務交投則相對較理想，月初至今已錄20宗租務成交。

 新界區方面，三大指標屋苑中，沙田第一城及映灣園於本周六、日亦同樣「零成交」，僅嘉湖山莊錄得1宗買賣個案。利嘉閣地產映灣園一行經理魏小勇指出，映灣園近日睇樓量持續偏低，即使部分業主開始願意略為調低叫價約3%，但買家入市態度亦相當審慎，需經多番考慮才落實決定，『即睇即買』情況近乎絕跡，亦是該屋苑於周六、日期間未有錄得任何買賣個案的原因之一。