陰霾不散 指標屋苑周末睇樓量減7% 租客比例攀升至34.7% 四周累升10個百分點

樓市近月氣氛低沉，歐洲再爆債務危機，加上股市反覆下瀉，市民置業情緒持續低落，與此同時，一手新盤貼二手市價開售，二手客源流失愈趨嚴重，指標屋苑周末預約睇樓客量可謂低處未低。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有1,830組客戶預約周末參觀單位，較上周末減少7.1%，連跌四周；至於十大指標屋苑則錄540組預約睇樓客戶，按周下跌8%，走勢與大市相若。此外，自政府倍增印花稅以來，租客比例一直上升，今周增加0.9個百分點至34.7%，近四周更累升10.2個百分點，可見「買轉租」趨勢持續。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量各自發展，其中九龍及新界兩區睇樓量報跌，港島區客量則保持平穩。九龍區方面，全新項目「奧朗‧御峯」登場，再加上同區多個新盤繼續熱賣，勁吸市場購買力，令致區內20個指標屋苑僅有745組客戶預約在周末睇樓，較上周末減少10.8%，其中淘大花園、麗港城及新都城睇樓量各自下跌10%或以上。利嘉閣地產都會豪庭分行（A組）經理鄧達榮指出，樓市氣氛沉寂，新都城部分業主雖已擴大議價空間至5%，不過準買家未為所動，預期剩下日子承接不多，估計屋苑全月僅達15宗買賣個案。

 新界區21個指標屋苑周末僅有755組客戶預約睇樓，按周下跌6.2%，其中新港城、YOHO TOWN及映灣園的客量各自減少10%以上，至於龍頭屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，睇樓客量仍有單位數跌幅。利嘉閣地產映灣園第一分行經理魏小勇指出，利淡因素湧現，準買家入市更加猶疑，即使映灣園業主肯折讓3%至5%沽貨，亦乏人問津，加上屋苑睇樓量持續下跌，相信短期交投仍然屈指可數。

 至於港島區，9個指標屋苑共有330組客戶預約在周末睇樓，與上周看齊。區內屋苑睇樓活動表現各異，其中太古城及海怡半島睇樓人流下跌7%及11%，康怡花園及杏花村持平，藍灣半島則增加20%。利嘉閣地產太古城第二分行經理鄭其昌表示，銀行加息後至今太古城未有成交進賬，而且睇樓客更加持續減少，估計全月僅得5、6宗買賣成交；反觀，租務成交已逾40宗，預期全月可攀升至60宗水平；按現時趨勢推算，今月屋苑租務、買賣比例大有機會出現九一比局面。