購買力受壓 交投見新低

政府早前再度推出辣招，樓市旋即進入冰封時期，筆者預期，三月份的二手買賣成交宗數僅二千餘宗，是單月歷史新低；至於一手市場，雖然發展商積極推盤，但在淡靜的市場氣氛之下亦未見起色，相信本月將以約一千宗成交作結。

目前大部分業主累積的財富都相當豐厚，當中有六成業主更已供滿手頭上的物業，資金充裕，物業的流動效應理應頻密。然而，政府近年不停出招，強行壓抑市場的需求，終令近日樓市一片死寂，而業主及買家的心態亦進入兩極化。

業主面對額外印花稅、買家印花稅及雙重印花稅等多種稅項，換樓意慾大大減低，為免售出物業後，再入市要重新繳稅，除非急需資金周轉，否則大多不願意將物業賤價而沽，令市場供應緊拙。買家方面，眼見政府決心打擊樓價，亦馬上煞停入市步伐，耐心靜候樓價下跌再作打算。

農曆年後向來是樓市的小陽春，但目前買賣雙方形勢僵持，故此今年不但沒有小陽春，交投更跌至谷底，尤幸市場購買力並未消失，只是暫時受到抑壓，但最快亦要待市場進一步消化有關招數才會出現轉機。

【刊於2013年3月22日Am730專欄】