兩官地明天截標出售 總值料逾50億 北角酒店地優質罕有 樓面呎價值1萬 九肚山豪宅地開揚 每呎料達1萬

北角北角邨里及書局街酒店地及沙田九肚山56A區豪宅地，將於明天（3月22日）截標出售。利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為，前者位處港島臨海地段，罕有兼優質；後者則傲立九肚山巔，位置開揚並擁覽吐露港景致，氣派不凡，初步估算兩幅地皮的樓面價格合理值同為每方呎1萬元，兩者價值合共約51.8億元。

 按賣地章程顯示，北角北角邨里及書局街酒店地皮，屬酒店發展用地，地皮面積57,792方呎，地積比率約6.7倍，覆蓋比率60%，最高可建樓面面積約387,504平方呎，物業高度限制在主水平基準之上80米。

 周滿傑指出，北角酒店地前臨維港及啟德郵輪碼頭發展，鄰近港鐵站，屬港島區罕有臨海的酒店用地供應，加上項目甚具規模，可建約500間客房，項目落成後部分客房可享無遮擋海景，而且，項目毗鄰將建有大型住宅、寫字樓及商場，預計客房租值不菲。初步估算，項目的合理樓面地價約為每方呎1萬元，折合地皮售價約38.75億元。

 另外，九肚山56A區豪宅地，位處麗坪路末段，地皮面積86,973平方呎，地積比率約1.5倍，可建樓面面積約130,460平方呎，物業高度限制在主水平基準之上227.5米。地皮高踞九肚山巔，位置開揚，能俯瞰吐露港及赤門海峽，氣派高人一等；此外，近年同區已有四幅地皮招標售出，每幅地皮價格相距不遠，因此預期樓面地價每呎1萬元，地皮售價約為13.05億元。