50指標屋苑半月成交159宗 史上最差

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府連環推出「雙重印花稅」及「3厘按息壓力測試」壓抑樓市，加上發展商積極推盤搶佔購買力，二手住宅交投自此一落千丈，創下多年新低。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，3月上半月全港50個指標屋苑僅錄159宗買賣個案，較2月上、下半月的250宗及198宗，分別下挫36%及20%，成交量更創下05年本部開創有關統計以來的半月新低，二手市況沉寂可見一斑。

 周滿傑認為，政府使出「震盪療法」壓市，藥力強勁但副作用亦相當猛烈。新措施雖可快速阻截熱錢流入住宅市場，但同時減慢用家換樓的速度，而且，用家上車去路亦被阻礙，市場上剩餘潛在購買力不多；近期本港各大銀行相繼調高按息，市民置業更加百上加斤，物業成交流轉勢必進一步放慢。由於目前外圍經濟氣氛欠佳，股市近況亦欠佳，對樓市支持欠奉，估計二手市場最少需要兩、三個月調整期、樓價短暫回落3%至5%後，方可顯著復甦。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全面下跌，港島區屋苑交投跌勢尤其顯著。事實上，新稅制出台，投資者及換樓客兩大購買力支柱暫撤市場，令區內多個中上價屋苑交投陷入癱瘓。故此，上半月該區21個指標屋苑僅錄18宗買賣成交個案，數量較2月同期的53宗銳減66%，其中太古城、杏花村及海怡半島的成交量同比銳減70%以上，跑輸大市，另有南豐新村及鯉景灣「零成交」。

 九龍區方面，大量新盤魚貫登場，繼續癱瘓各區二手市場，加上二手盤源緊張，買賣議價亦陷入膠著。故此，該區20個指標屋苑上半月僅錄54宗買賣，較上月同期的83宗大減35%，其中黃埔花園、海逸豪園、德福花園及匯景花園等交投更勁減三分之二或以上。

 至於新界區，由於荃灣中心及嘉湖山莊等細價屋苑買賣逆市報升，令致新界區9個指標屋苑半月成交僅減24%至87宗，表現尚可。

 樓價走勢方面，鑑於二手市場的承接力量突然萎縮，二手業主賣樓不再執意反價，更有部分願意割價遷就買家，引致低價成交的出現機率轉頻，拖累樓價由升轉跌。數據顯示，3月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較2月同期輕微下跌0.7%，當中海怡半島、黃埔花園及映灣園的樓價分別滑落6.0%至7.1%不等，調整幅度甚大。