銀行加息添陰霾 二手交投即癱瘓 50指標屋苑上周成交65宗 低位橫行

利嘉閣地產董事陳大偉指出，用家正消化政府招數之際，銀行突然提高按揭息率，樓市更加「雪上加霜」，二手交投即時癱瘓，而且，多個一手項目貼市價開售，吸納剩餘二手購買力，令致上周二手指標屋苑交投情況持續低迷。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙11/3-17/3﹚共錄65宗買賣個案，較前周﹙4/3-10/3﹚的62宗微增5%，低位橫行發展。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交量各自發展，港島及新界兩區成交量報升，惟九龍區成交量獨跌。事實上，港島區9個指標屋苑上周共錄9宗買賣個案，按周增加29%，區內屋苑交投各異，其中太古城及海怡半島「守齋」多時後成功解凍，上周分別錄得3宗及2宗買賣，其餘屋苑則原地踏步。

 新界區方面，銀行加息，上車客置業成本大增，部分業主見勢擴大議價空間，減價沽貨，促使新界區21個指標屋苑上周共錄36宗買賣個案，較前周的30宗增加20%，其中新港城及爵悅庭成交量增加逾倍，表現較為突出。

 至於九龍區，市場則另有一番景象。區內多個單幢新盤全面發攻，搶截剩餘二手購買力，令致該區上周20個指標屋苑僅錄20宗買賣個案，較前周25宗減少20%，其中淘大花園、麗港城、新都城及將軍澳中心成交量減少33%至80%，跌幅更為顯著。

 上周19個屋苑「捧蛋」

上周共有20個屋苑成交「捧蛋」，較前周減少1個，包括康怡花園、南豐新村、鯉景灣、杏花村、海逸豪園、翔龍灣、德福花園、匯景花園、蔚藍灣畔、維景灣畔、帝柏海灣、柏景灣、泓景臺、金獅花園、銀禧花園、灝景灣、碧堤半島、YOHO TOWN及藍天海岸。

 陳大偉指出，面臨銀行加息壓力，用家感恐慌未敢勇進入市，二手交投嚴重膠著，加上部分業主賣樓意欲急降，市場二手盤源大幅收窄，雙方價格分歧亦大，除非業主肯減價求售相就準買家，否則，二手大市交投難以起死回生，估計下周50指標屋苑的綜合成交量將於50宗至70宗的區間徘徊。