| 樓市的變化及樓價的上落是一個相當複雜的課題，其走勢受著很多不同的因素影響，當中可以歸納出四大要素：
一、 供應和需求 香港地少人多，對物業的需求本身已非常龐大，加上自從自由行政策出台後，多了一批實力雄厚的內地買家來港，與港人競爭，這正是樓價長期高企的主因。相反，當年前特首董建華先生提出八萬五政策，物業供應量一下子飆升，樓價最終崩塌。
二、 息口 近年本港市場資金充裕，但息口卻處於超低水平，市民紛紛將資金投入物業市場，一來暢旺的樓市可為資金保值，二來在低息環境下供樓，比租樓來得划算。
三、 政治環境 83年中英談判、89年六四事件、91年波斯灣戰爭，在這些事件發生期間，由於局勢不穩，前景不明朗，樓市急速下滑，說明環球局勢直接影響樓市動態。
四、 經濟環境 樓市與整體經濟唇齒相依，以03年沙士為例，整體經濟動盪，大家都專注在民生補給之上，樓市一撅不振；又例如近年美國經濟蕭條，其樓市亦出現嚴重危機。
【刊於2013年3月15日Am730專欄】 |
四大要點決定樓市命運
2013年03月15日
