《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 周末僅得1宗買賣 9屋苑錄零成交 廖偉強：二手全面冰封

利嘉閣地產研究部指出，全港十大指標屋苑在過去兩天假期（16/3及17/3）僅錄1宗買賣個案，較上周末（9/3及10/3）的8宗再減近九成，連挫四周；十大屋苑當中有9個屋苑錄得「零」成交，僅嘉湖山莊錄1宗成交個案。

 利嘉閣地產總裁廖偉強認為，從十大屋苑周末日兩天僅錄一宗成交可見，二手市場已全面冰封，市場焦點全落於一手市場之上。受累政府早前加推的「辣招」，加上大型銀行宣布加息，不少業主和買家均持觀望態度，業主不願減價，買家眼見樓價未有明顯回落都不願入市，買賣雙方呈拉鋸局面，令二手市場膠著。加上政府出招後仍不斷提醒市民要小心入市，更讓買家對後市產生憂慮，擔心自己在高位入市。 而二手價格不減，新盤定價克制，兼頻頻推出優惠，自然吸引買家轉投一手市場。

 港島區方面，太古城、康怡花園及海怡半島與上周一樣，全線錄得「零」成交，市況慘淡。利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智表示，不少買家在政府推出「辣招」後均期望業主大幅減價出售物業，但大部分業主實力雄厚，縱使有個別業主願意減價，幅度亦相當有限，未能達至買家心中的減價水平，交投持續膠著狀態。

 九龍區方面，四大指標屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村同樣全數「捧蛋」，未見反彈，利嘉閣地產黃埔區助理分區董事林高慧表示，該區與其他區分一樣，業主態度未見軟化，買家見樓價未如期望般下滑，均轉向優惠較多的一手市場，以致該區睇樓量大跌。

 利嘉閣地產柏慧豪園分行（A組）經理文家輝表示，多間發展商同時間推盤，定價克制之餘，更推出多重優惠，成功搶去市場焦點，令二手物業交投明顯下滑。 本周最新一宗，也是十大屋苑當中唯一的成交涉及嘉湖山莊樂湖居2座中層D室，實用及建築面積分別為551及714方呎，成交價313萬元，實用面積及建築面積呎價分別為5,681元及4,384元。