政府壓市辣上加辣 二手交投雪上加霜 今月買賣登記料減35%至3,300宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，新春前後二手住宅買賣例常轉靜，物業買賣交投本已較正常情況大減逾半，而且，政府上月底「加辣」壓市，連環使出「雙重印花稅」及「3厘按息壓力測試」封殺僅餘二手購買力，二手住宅買賣少之又少，樓市小陽春願景亦告破滅，預期今月樓宇買賣登記將因此減少約35%至3,300宗水平。

 根據土地註冊處數據所得，3月首14天全港僅錄1,996宗二手住宅買賣登記（數字主要反映2月上、中兩旬的樓市實際狀況），較2月同期的2,190宗減少9%；然而，逾千萬元二手住宅成交急增下，則帶動同期成交總值倒升4%至112.28億元。

 按樓價劃分，中細價二手住宅交投所受的影響較深，價值200萬至300萬元之間的物業的成交跌幅尤其顯著，今月首14天僅錄417宗買賣登記，按月銳減26%，成交總值更下挫27%至10.57億元，跌幅較登記量為高；另外，價值700萬至1,000萬的中價樓成交量亦減少14%至160宗，至於成交總值則下跌13%至13.10億元。

 按地區分析，十大活躍成交地區中，7個地區買賣登記數字有所下跌，減幅介乎4%至34%不等，登記量下跌地區又集中在新界區內，情況反映新稅制對資金緊絀的上車用家所造成的影響較大。數據顯示，屯門區的二手住宅登記減幅最顯著，今月首14天登記量只有121宗，較上月同期銳減的183宗銳減34%，跌幅超越大市；北角/炮台山區今月首兩周亦僅錄53宗二手住宅登記，較上月同期銳減24%，跟隨在後。

 二手大市交投氣氛惡劣，藍籌屋苑交投表現亦好不了多少。事實上，今月首14天十大活躍成交屋苑合共僅錄170宗登記，較上月同期的193宗減少12%，跑輸大市，其中龍頭屋苑太古城的成交量銳減54%至12宗，跌幅最大；沙田第一城及嘉湖山莊及黃埔花園的成交量亦各自減少29%至37%%不等，反映靜市範圍甚廣。不過，愉景灣卻以26宗買賣登記，暫時成為今月熱賣二手屋苑冠軍，情況甚為罕有。

 周滿傑指出，由於政府新近出招極為辛辣，市場觀望氣氛久久不散，加上樓價未有顯著調整，準買家入市意欲亦不高，樓宇買賣自此呆滯非常，就算經歷三個星期的調整，多個指標屋苑至今也僅錄零星買賣個案，市況淡靜於早年沙士時期相比可謂過之無不及，按趨勢推算，今月二手住宅買賣登記宗數最多僅及3,300宗水平，預期按月跌幅約35%。