上月公屋二手登記41宗 逆市跌7%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，踏入2013年，樓市氣氛好轉，受惠股市急速上揚營造強大財富效應，私宅二手交投顯著飆升，不過，公屋二手買賣卻轉趨疏落，走勢與大市背馳。根據土地註冊處最新資料，2月份全港僅錄41宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年1月初的實際市況），較1月份的44宗減少7%，表現與同期二手住宅交投增加7%的表現比較明顯差勁；不過，鑑於公屋單位造價跟隨大市上升，是故2月份物業成交金額按月僅跌3%至7,336.2萬元，跌幅略較登記量為少。

 雖然上月公屋二手交投輕微下滑，但成交卻散布在25個屋邨之中，未見高度歸邊情況。按屋邨劃分，沙田顯徑邨、沙田博康邨、上水天平邨及鑽石山鳳德邨表現最好，上述4個屋邨上月各自累錄3宗買賣登記，成為活躍成交租置屋邨之首；尚有8個屋邨各錄2宗買賣登記，僅居其後。

 另外，價值逾百萬元的二手轉讓比例持續攀升，上月市場合共錄得40宗買賣個案，佔整體成交比例近98%，較1月份91%增加約7個百分點，其中價值最貴重要算是牛頭角彩霞邨彩月樓高層08室的成交，實用面積471方呎，作價294萬元，實用面積呎價6,242元，成為歷史上次高價的公屋二手成交。

 周滿傑表示，由於政府正積極增加短期公屋單位供應，不少基層用家或會選擇等候入住新落成公屋，從而擱置購買二手公屋的計劃；而且，公屋二手單位造價正跟隨私宅造價急速上揚，預期部分單位造價更已脫離基層用家的負擔能力範圍，物業承接力亦會因此轉弱，再連同農曆新年樓市活動停頓、以及政府新近「加辣」壓市阻礙成交等因素計算在內，預期3月份公屋二手買賣登記將滑落至約25宗水平。