匯豐調高新造按揭息率25點子 樓市雪上加霜 二手復甦道路更漫長

匯豐銀行今天宣布調高新造按揭利率25點子，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，政府上月「加辣」壓市，大幅推高樓宇買賣成本，早已迫令樓市兩大客源支柱 — 投資者及換樓客離開市場，以致目前市場僅剩資金短拙的上車客作支撐，令整體樓市尤其是二手住宅市場陷入困境，如今匯豐銀行突然早於市場預期加息，上車客源勢必進一步縮窄，買賣議價拉鋸的情況亦會惡化，樓市形勢更加雪上加霜，。

 事實上，銀行加息25點子再加上3厘按息的壓力測試，首期資金短拙的上車客無可奈何要降低上車目標，改選面積較細、地點偏遠或造價較相宜單位、甚至選擇延長按揭供款期等方法以作調節。選樓目標收窄下，買賣配對成交機會更低，除非業主願意減價將就，否則短期二手交投仍會持續呆滯，而樓市需要更長的調整期才可回復原狀。