新稅癱瘓交投 指標豪宅買賣即減近半

利嘉閣地產董事張偉文表示，二月農曆新年來臨，豪宅市場人丁凋零，買賣交投例常疏落，加上政府月杪再推「雙重印花稅」及「3厘按息壓力測試」重擊樓市，指標豪宅買賣更加首當其衝，按月成交量因此急挫近半。綜合利嘉閣地產分行成交數據，2月份全港35項指標豪宅物業僅錄80宗買賣個案，較1月份的158宗銳減49%，成交量更跌近去年10月政府推出「雙辣招」時水平。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區豪宅二手交投全面報跌，港島區成交量跌幅尤其顯著，港島區18項指標豪宅物業上月僅錄30宗二手個案，較1月份的77宗大減61%，買賣交投向來活躍的貝沙灣最受影響，成交量由1月份的26宗，銳減81%至上月5宗外，陽明山莊成交量由7宗減至2宗，另有9個豪宅項目成交「捧蛋」，可見政府壓市招式辛辣。

 新界區方面，該區5項指標物業上月僅錄21宗買賣個案，較1月份的38宗減少45%，其中匡湖居、御龍山及康樂園成交量分別大減67至71%，跑輸大市。

 至於九龍區，12項指標物業上月出現29宗買賣個案，按月下跌33%，凱旋門、天璽、帝景峰成交量各自大減逾半，影響較為顯著。

 二手豪宅交投癱瘓下，「零成交」項目數量顯著增加，上月共有12項物業未錄成交，當中包括：紅山半島、富豪海灣、帝景園、嘉富麗苑、地利根德閣、嘉雲臺、比華利山、禮頓山、寶馬山花園、君頤峰、畢架山峰及海名軒。

 樓價走勢方面，由於市場承接極其疏落，而且，大部份物業成交的可比性又低，難以顯現樓價升跌的真正趨勢，故此，本行選擇暫停為上月樓價升跌計算升跌幅，並將2月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數，繼續暫定為164.90點（07年12月為100點），與1月看齊，等待3月份數據出爐時再作回補。

 張偉文指出，政府去年開徵買家印花稅後，外籍人士及公司客承接力量已顯著削弱，新近推出的雙重印花稅及3厘按息壓力測試，加上銀行調高新造按揭息率，置業成本更重，估計短期豪宅二手交投勢必持續低沉，整體交投料會再挫10%至20%外，相信樓價亦會有溫和調整。