樓市續見轉好 發展商加緊推售項目 二月一手登記1,181宗 月增近倍

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，踏入2013年，受惠通脹預期升溫、銀紙貶值趨勢再現，加上環球股市造好，樓市牛氣沖天，發展商乘勢加快推盤應市，並錄理想銷情，一手貨尾去貨速度亦同時加快，帶挈2月份一手住宅登記宗數大幅反彈，超越1,000宗水平。

 綜合土地註冊處最新數據所得，2月份全港共錄1,181宗一手住宅買賣登記，較1月份的605宗大增95%，而且，數字更較近12個月一手單位銷售平均值1,039伙高出14%，可見一手交投回復正常以上水平。至於同期一手住宅銷售總額則達121.11億元，較1月份的47.92億元激增1.53倍，增幅較登記量為高。

 按地區劃分，新界區一手住宅買賣交投表現最好。受惠兩大項目將軍澳「天晉II」及元朗「尚悅」持續熱賣，帶挈該區上月累錄1,043宗買賣登記，按月大增1.49倍，而佔上月整體一手銷售總量更達88%；銷售總額則為83.79億元，較1月份大增2.18倍。

 港島區方面，市場出現零星大額一手物業買賣，則令該區2月份只有40宗買賣登記，惟成交總值卻高達25.10億元，較1月份成交量值分別增加4倍及3.81倍。

 至於九龍區，1、2月間雖有多個項目包括九龍城「曉薈」、九龍塘「龍苑」、深水埗「曉尚」及旺角/油麻地「奧城‧西岸」等全新登場，惟各個項目單位數量有限，加上項目開售日期集中下旬期間，貼近農曆新年，成交進度較為緩慢，令致該區上月僅錄98宗一手住宅登記，銷售總額12.22億元，較1月份分別減少45%及25%。

 按樓盤分類，將軍澳「天晉」表現最突出，上月項目兩期發展合共錄得563宗買賣登記，佔整體1,181宗登記中的47.7%；元朗「尚悅」及馬鞍山「迎海」則分別以338宗及33宗登記，分列次、季。

 周滿傑指出，上月底政府「加辣」壓市後，二手住宅交投冰封，但一手住宅市場卻愈戰愈勇。事實上，政府出招後，即有發展商推出大型樓盤應市，令整體推盤速度加快，而且，新盤訂價與二手住宅溢價差距不大，吸引力相對較高，一手銷情走勢不俗，故估計3月份一手住宅登記量值料可進一步攀升至1,400宗水平。