股市造好推高樓價 業主賣樓賺更多 上月99.9%私宅轉手獲利創新高 平均賺幅71.9%再破記錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，年初環球股市急升，樓市氣氛轉好，加上財富效應顯現，牽動二手樓價在短短兩個月內急漲5%，私宅業主賣樓賺錢越來越多，上月整體轉售獲利幅度更再次刷新記錄。綜合土地註冊處資料所得，2月份全港共錄2,550宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映今年1、2月份的實際市況），佔同期2,553宗已知上手買入價的私宅成交比率達99.9%，數值較1月份的99.1%上升0.8個百分點（圖一），創下歷史新高；與此同時，2月份每宗私宅轉手個案平均賺幅高達71.9%，按月急升3.7個百分點，亦刷新歷史新高記錄（圖二）。

 各國量寬規模再次擴大，市場預期未來通脹急升，同時，環球股市全線急升，市民置業意欲尤其高漲，拋物線推高各類住宅價格升幅。故此，按樓價分析，5個價格類別的物業之中，除了價值300萬至500萬元、以及500萬至1,000萬元兩類物業錄得99.9%及99.8%的獲利比率外，其餘3個價格類別的物業轉手個案均能全數獲利，可見業主賣樓獲利實屬輕易之事。

 私宅業主賣樓獲利成功比率攀上高峰外，沽樓利潤亦同時刷新紀錄。數據顯示，2月份每宗私宅轉手個案平均獲利71.9%，史上最高（圖二）；需要特別指出的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例持續高企在30%以上水平，表現突出，需知道樓價基數不斷攀升下，賣樓獲利逾倍的難度亦相應提高。另外，環顧2月份十個獲利登記最多屋苑，發現所有屋苑均出現百分百獲利比率，表現理想。

 周滿傑指出，由於銀紙貶值趨勢愈見厲害，加上年初港股、A股強勢尋頂，原預期二手樓價繼續上升，業主賣樓獲利將會愈來愈輕易，惟政府上月底突然「加辣」壓市，累及二手交投即時癱瘓外，樓價短期走勢亦偏軟，估計淡靜局面亦未可在短短一、兩個月扭轉，相信由3月份開始，私宅業主沽樓獲利比率料會回落至95%至97%區間外，而每宗轉手個案的平均賺幅亦難維持在70%以上水平。