政府決心壓倒樓市

近年社會人士不斷抱怨置業困難，促請政府積極尋求解決方法，面對沈重壓力，政府於是在過去兩年多，多次出招穩定樓市。先有2011年尾推出額外印花稅(SSD)，除了成功令炒家即時銷聲匿跡之外，更令住宅物業的買賣成交量顯著下降，然而由於業主在SSD下傾向惜售，盤源變得緊張，令樓市出現成交量跌、價反升的情況。

有見及此，政府於去年年尾加碼，除了推出加強版SSD，更新推買家印花稅(BSD)，希望繼炒家之後，進一步將以內地買家為首的外來資金亦趕絕離場，可是這些外來買家資金實力雄厚，故此新措施仍然難阻他們入市的意慾和決心，樓價始終企穩，甚至持續穩步上揚。

日前，政府措施終於波及長線投資者，最新推出雙倍印花稅(DSD)，向擁有第二間或以上物業的人士開刀，更將措施伸延至車位及工商舖等非住宅物業，可見政府對於壓倒樓價的決心。可是，這些非住宅物業其實並不影響一般民生，是否真的有需要將住宅物業的措施套用於此，進一步扼殺投資者的投資機會呢？實在值得商榷。

筆者認為，政府的用心可以理解，但是倘若在資金充裕及低息等眾多利好因素之下，仍然強行以政策令市場變得一片死寂，交投萎縮，恐怕未成功令樓價下調，已先打壓地產代理及與樓市相關行業的生存空間，不利於整體經濟。

與其如此，倒不如多想辦法增加供應，如近日取消勾地、加快拍賣土地等政策，就是相對積極和實際的做法，同時亦可以直接讓市民更貼身感受市場的溫度，假設政府推出土地，發展商爭相高價搶地，就是反映發展商看好後市走勢；倘若土地被低價投得，甚或被收回，則表示未來後市可能比較淡靜，不如現在，政府愈出招樓價升得愈高，反而令業主和買家更加心雄，未能達至為樓市降溫的效果。

【刊於2013年3月14日經濟日報專欄】