政府壓市事在必行

政府為回應市民置業困難的訴求，過去兩年多三次推出「辣招」，一步步將被認為是推高樓價的買家排擠於市場之外。先有2011年尾推出額外印花稅(SSD)，措施一出即時令炒家銷聲匿跡，住宅物業的買賣成交量顯著下降，然而由於業主在SSD下傾向惜售，盤源變得緊張，令樓市出現成交量跌、價反升的情況。

於是，政府於去年年尾加碼，除了推出加強版SSD，更新推買家印花稅(BSD)，繼炒家之後，試圖將以內地買家為首的外來資金亦趕絕離場，可是這些外來買家資金實力雄厚，新措施難阻他們入市的意慾和決心，樓價始終企穩，甚至持續穩步上揚。

日前，政府措施波及長線投資者，最新推出雙倍印花稅(DSD)，加重擁有第二間或以上物業的人士的成本，更將措施伸延至車位及工商舖等非住宅物業，可見政府對於壓倒樓價的決心。

筆者認為，政府的用心可以理解，但是倘若在資金充裕及低息等眾多利好因素之下，仍然強行以政策令市場交投萎縮，恐怕未成功令樓價下調，已先打壓地產代理及與樓市相關行業的生存空間，不利於整體經濟。與其如此，倒不如多想辦法增加供應，同時亦要直接讓市民更貼身感受市場的溫度，好像近日取消勾地、加快拍賣土地就是有效的方法之一。

【刊於2013年3月12日經濟日報一手網站專欄】