政府決心壓市

政府近年面對沈重壓力，在眾多社會人士不斷抱怨置業困難之下，迫使政府在兩年多期間，三次推出「辣招」以穩定樓市。先有2011年尾推出額外印花稅(SSD)，除了成功令炒家即時銷聲匿跡之外，更令住宅物業的買賣成交量顯著下降，然而由於業主在SSD下傾向惜售，盤源變得緊張，令樓市出現成交量跌、價反升的情況。

去年年尾，政府再度加碼，除了推出加強版SSD，更新推買家印花稅(BSD)，希望繼炒家之後，進一步將以內地買家為首的外來資金亦趕絕離場，可是這些外來買家資金實力雄厚，故此新措施仍然難阻他們入市的意慾和決心，樓價始終企穩，甚至持續穩步上揚。

日前，長線投資者亦不能倖免，政府最新推出雙倍印花稅(DSD)，向擁有第二間或以上物業的人士開刀，更將措施伸延至車位及工商舖等非住宅物業，可見政府對於壓倒樓價的決心。

政府的用心可以理解，但是倘若在資金充裕及低息等眾多利好因素之下，仍然強行以政策令市場變得一片死寂，交投萎縮，恐怕未成功令樓價下調，已先打壓地產代理及與樓市相關行業的生存空間，不利於整體經濟。此外，將措施伸延至非住宅物業的做法亦值得商榷，投資者投資，甚至炒賣這些物業其實並不影響一般民生，硬將住宅物業的措施套用於此，等同進一步扼殺投資者的投資機會。

筆者認為，與其如此，倒不如多想辦法增加供應，如近日取消勾地、加快拍賣土地等政策，就是相對積極和實際的做法，同時亦可以直接讓市民更貼身感受市場的溫度。

【刊於2013年3月13日睇樓王專欄】