政府務求壓倒樓市

近年政府面對社會壓力，多次出招穩定樓市，於2011年尾推出額外印花稅(SSD)，除了成功令炒家即時銷聲匿跡之外，更令住宅物業的買賣成交量顯著下降，然而由於業主在SSD下傾向惜售，盤源變得緊張，令樓市出現成交量跌、價反升的情況。

有見及此，政府於去年年尾再推出加強版SSD及新推買家印花稅(BSD)，希望繼炒家之後，進一步將以內地買家為首的外來資金亦趕絕離場，可是仍然難阻本地及內地買家入市的決心，樓價始終企穩，甚至持續穩步上揚。

直至近日，長線投資者亦不能幸免，政府最新推出雙倍印花稅(DSD)，向擁有第二間或以上物業的人士開刀，更將措施伸延至非住宅物業，可見政府對於壓倒樓價的決心。

筆者認為，政府的用心可以理解，但是倘若在資金充裕及低息等眾多利好因素之下，仍然強行以政策令市場變得一片死寂，交投萎縮，恐怕未成功令樓價下調，已先打壓地產代理及與樓市相關行業的生存空間，不利於整體經濟。與其如此，倒不如多想辦法增加供應，如近日取消勾地、加快拍賣土地等政策，會來得更加積極和實際。

【刊於2013年3月8日Am730專欄】