政府加辣壓市 市民置業心態虛怯 買轉租增 50屋苑租賃比率高見63%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，年初樓市升勢強勁，因預算所限未能置業或不願高追入市的市民愈來愈多，二手租賃活動早已較買賣交投活躍，政府上月底突然「加辣」調控樓市，市民入市態度虛怯，選擇轉買為租的市民進一步增加，令致二手租賃佔整體（買賣+租賃）成交比例顯著飆升，而情況更活現在指標屋苑市場之上。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，2月份全港50個指標屋苑共錄752宗租賃成交，雖然數量較1月份的842宗減少11%，創下05年以後的單月新低；不過，鑑於二手買賣成交萎縮程度更為嚴重，卻令租賃個案佔整體（租賃+買賣）成交比例由1月份的40%，急升至上月的63%，創近8個月新高，數據間接說明樓宇買賣氣氛極為淡薄。

 按地區劃分，港島區二手租市較為「旺場」，上月該區9個指標屋苑共錄179宗租賃個案，較1月份的163宗增加10%，三區之中表現最好。反觀，九龍區20個指標屋苑上月累錄276宗租賃成交，按月減少15%；至於新界區，21個指標屋苑上月僅有297宗租賃個案，較1月份的355宗減少16%。

 租金走勢方面，因「轉買為租」現象出現，加上租盤供應缺乏不足應付需求，故此，靜市下住宅租金仍然向上高升。數據顯示，上月全港50個指標屋苑加權平均成交呎租（按建築面積計算）報25.82元，較1月份的25.47元上升1.4%，造出連升13個月旺勢。就各區指標屋苑租金分析，新界區屋苑租金的升幅稍大，2月份該區21個屋苑的加權平均成交呎租報20.56元，較1月份的20.23元上升1.6%；港島區9個指標屋苑的租金，在上月平均上升1.5%至每方呎30.49元，排名第二；九龍區20個屋苑租金則上升1.0%至平均每方呎25.66元，排名第三。 

周滿傑認為，隨著農曆年後住宅租賃旺季到來，轉租及續租活動頻密，加上政府短時間內再次出招，市場預期往後政策干預將繼續增加，不利樓價走向；另一方面，金管局提升銀行按揭壓力測試的息率要求，則增加上車及換樓難度，預期更多市民將選擇棄買轉租，租客間高價搶租單位情況勢必更激烈。初步預期，在未來兩、三個月內，中小型住宅租賃成交勢將大幅飆升，租金亦可望受惠上升3%至5%。