樓市沉寂加上一手搶客 二手睇樓銳減 指標屋苑周末預約睇樓量跌近10%

政府使出殺著圍堵樓市，市民置業情緒低落，市場氣氛一片沉寂，而且，大量一手新盤部署登場，個別更削價促銷，搶截市場僅餘購買力，二手市場形勢愈見惡劣，指標屋苑周末預約睇樓客量持續大幅下瀉，跌幅更有擴大趨勢。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,010組客戶預約周末參觀單位，較上周末下跌9.5%，而10大指標屋苑則錄得655組睇樓客戶，按周減幅更達13%，表現尤其失色。客源方面，租客比例繼續攀升，按周再增1.4個百分點至33.1%的偏高水平。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報跌，其中以新界區屋苑的客量減幅最顯著，區內21個指標屋苑僅錄830組客戶預約在周末睇樓，較上周末大減9.8%，其中沙田第一城、新港城、盈翠半島、嘉湖山莊及映灣園預約睇樓量減少10%至17%，客源流失較嚴重。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健指出，多個新盤部署短期開售，而且預期訂價相宜，用家注意力已經轉移一手陣營，加上二手業主普遍不願減價相就，二手單位吸引力相對降低，以致不少準買家無心再在二手市場睇樓，屋苑睇樓量下跌外，首周成交量亦因此急挫最少70%，估計今月屋苑交投或有會低於30宗水平。

 九龍區20個屋苑周末僅錄820組準買家預約睇樓，較上周末減少9.4%，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城及新都城睇樓量下跌14%至22%，跌幅較大。利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行經理余考成指出，新策出台後，美孚新村睇樓客量雖然變化不大，但睇樓客「睇租多過買」，而且，一些早在政府出招前已賣掉自住物業的換樓用家，更預期樓價短期樓價回落，未有打算即時換樓，反之更轉買為租，所以預期今月屋苑買賣疏落，但租賃暢旺。

 至於港島區，9個指標屋苑僅有360組客戶預約在周末睇樓，按周減少8.9%，其中太古城、康怡花園、杏花村、藍灣半島及海怡半島睇樓人流下跌10%至15%。利嘉閣地產太古城第二分行經理鄭其昌表示，太古城三月至今仍未「開齋」，買賣市況十分冷清，反觀，屋苑租務則十分活躍，至今已錄20多宗成交，買賣情況似乎較當年沙士更嚴峻，倘若業主繼續保持強硬立場不願減價，預期今月屋苑買賣成交宗數更有機會低見單位數水平。