《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 周末僅得8宗買賣 連跌三周再減20% 5屋苑錄零成交 港島成交投重災區

利嘉閣地產研究部指出，全港十大指標屋苑在過去兩天假期（9/3及10/3）僅錄8宗買賣個案，較上周末（2/3及3/4）的10宗再減少20%，連挫三周；十大屋苑當中有5個屋苑錄得「零」成交，港島區繼續成為重災區，交投全線報「零」。

 利嘉閣地產總裁廖偉強認為，政府加推「辣招」，買賣成交量持續減少屬意料之內，現時不少買家繼續靜觀市場變化，並期望業主受新招影響願意減價沽貨，但事實上，業主在新招推出後反而更加惜售，因為倘若持有兩個物業或以上，將來要重投市場就要繳付雙倍印花稅，入市成本增加，加上沒有資金壓力，根本無需急於沽貨；雙方態度各走極端，令市場膠著。此外，近日各大發展商積極推盤，一手市場百花齊放，個別發展商更減價沽貨，在二手業主不減價之下，買家自然將焦點由二手轉投一手，導致二手市場交投淡靜。

 港島區方面，太古城、康怡花園及海怡半島與上周一樣，全線錄得「零」成交，市況慘淡。利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智表示，政府再度推出「辣招」，無論是業主或是買家，均全面進入觀望狀態，部分持有兩間或以上物業的業主，更索性轉賣為租，以免賣樓後再入市要繳付雙倍印花稅，寧願暫時放租再作打算。買家則繼續期望措施能令業主減價，但事實上目前業主減價意慾並不強烈，令交投維持膠著。

 九龍區方面，四大指標屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村共錄3宗買賣，較上周的1宗上升2倍，為三區中唯一上升的區域。麗港城及美孚新村與上周一樣「捧蛋」，新都城維持1宗買賣，唯獨黃埔花園成功跑出，從上周「零」成交中反彈，錄得兩宗買賣。

 利嘉閣地產黃埔第二分行（A組）助理分區市務經理余美寶表示，本周睇樓量較上周上升約20%，但當中以租客為主，在政府新招出台後，買家入市態度始終比較猶豫，不過部分業主態度亦開始軟化，願意遷就市場輕微減價沽售物業，減幅約2%至3%，即能成功吸引真正用家入市。當中包括黃埔花園5期9座中層B室，實用及建築面積分別為680及788方呎，原業主原本索價790萬元，後在買家積極還價之下最終以768萬元成交，減幅2.8%，建築面積呎價11,294元。

 利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)經理鄧達榮表示，近日區內租客明顯增加，相信部分買家在政府出招後希望觀望市況大市走勢，加上憂慮再有措施推出，於是轉買為租，故本周末只錄1宗買賣個案。成交單位為新都城2期2座中層G室，實用及建築面積分別為363及515方呎，成交價400萬，建築面積呎價11,019元。

 至於新界區，三大指標屋苑共錄5宗成交，較上周的9宗減少44%。沙田第一城由上周的4宗買賣減少至本周的1宗，嘉湖山莊亦由5宗減少至3宗，映灣園則出現「零」的突破，錄得1 宗買賣。

 利嘉閣地產柏慧豪園分行（A組）經理文家輝表示，近日眾多發展商同時間推盤，而且定價克制，成功搶去市場焦點，即使部分業主願意減價沽貨，亦未能成功吸引買家注意力，令二手物業交投明顯下滑。最新一宗成交涉及嘉湖山莊翠湖居1座低層A室，實用及建築面積分別為639及810方呎，成交價323萬元，建築面積呎價5,055元。