50指標屋苑上周成交59宗 再創新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，政府加辣壓市，效果逐漸浮現，市民置業意欲持續滑落，加上發展商減價促銷新盤搶截購買力，令致上周二手指標屋苑交投再插谷底，創出歷史新低。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙4/3-10/3﹚僅錄59宗買賣個案，較前周﹙25/2-3/3﹚的85宗再跌31%，數字連挫兩周外，而且，按周成交量更創下本部開展有關研究以來（撇除每年農曆新年的特殊日子計算）的新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交量全面報跌，九龍區成交量萎縮程度最嚴峻。事實上，該區上周20個指標屋苑僅錄22宗買賣個案，較前周36宗急跌39%，其中新都城、都會駅、港灣豪庭及美孚新村成交量減少50%至80%，而奧運「三寶」維港灣、帝柏海灣及柏景灣更齊齊「捧蛋」，凸顯在新制下中產家庭換樓流轉嚴重拖慢。

 港島區方面，受累投資客全線撤離市場，加上普遍業主堅守樓價，與準買家預期樓價下調的心態背馳，拖累該區9個指標屋苑成交量按周大減36%至７宗的單位數水平，部分屋苑成交處於「一宗起，兩宗止」狀態，部分屋苑至今更未「開齊」，淡靜程度慘過沙士時期。

 至於新界區，多個一手新盤全面發攻，部分新項目更以減價作招徠，凍結區內二手尤其是上車客購置力，令致該區21個指標屋苑上周僅錄30宗買賣個案，較前周的38宗下跌21%，其中沙田第一城、新港城及荃灣中心成交量更減少25%至70%。

上周「捧蛋」屋苑增至20個

上周共有20個屋苑成交「捧蛋」，較前周的17個再增18%，包括太古城、南豐新村、鯉景灣、海怡半島、海逸豪園、蔚藍灣畔、維景灣畔、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、昇悅居、沙田中心、銀禧花園、大埔中心、牽晴間、盈翠半島、灝景灣、YOHO TOWN錦繡花園及藍天海岸。

陳大偉指出，二手市場交投持續萎縮，其中不少藍籌屋苑本月至今仍未打破零成交悶局，用家見勢入市更加猶豫，加上二手業主財雄勢厚，不肯大幅降價沽貨，未能吸引準買家眼球，保守估計，相信下周50指標屋苑的綜合成交量將於60宗至80宗的徧低區間游走。