表現不振 上月夾屋登記14宗月跌22% 均價攀升至463.9萬 按月激增8.2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府提高白表人士買綠表居屋的入息及資產上限，加上房協「綠悠雅苑」開價相宜，搶截夾心階層購買力；而且，「夾屋」二手單位造價節節攀升，吸引力相形下降，促使不少家庭轉戰私宅市場，導致夾屋近月交投表現失色，走勢落後大市。根據土地註冊處最新資料，2月份全港「夾屋」屋苑僅錄14宗買賣登記，較1月份的18宗減少22%，期間物業成交總值亦僅達6,495萬元，亦較1月份的7,716萬元下跌16%，減幅較登記量為少。

 上月「夾屋」成交下挫，關鍵在於何文田欣圖軒、鑽石山悅庭軒、葵涌芊紅居及將軍澳旭輝臺齊齊「捧蛋」，拖低成交登記數字。此外，數據亦顯示，鴨脷洲悅海華庭及馬鞍山雅景臺登記量亦按月大減40%及50％，成交萎縮亦甚嚴重；至於鴨脷洲悅海華庭、華景浩景臺、沙田晴碧花園及將軍澳疊翠軒，上月則各自錄得3宗買賣登記，齊齊成為上月熱賣屋苑冠軍。

 另一方面，私宅樓價年初節節上揚，加上「夾屋」造價基數向來偏低，用家追價更加慷慨，遂大幅推高2月份成交的「夾屋」單位的平均造價高見463.9萬元，較1月份的428.7萬元急升8.2%。按實用面積呎價計，青衣宏福花園單位實用呎價按月平均上升4.5%，勝過不少二手私宅。

 周滿傑指出，房委會新近推售最後一期居屋貨尾832個單位，加上訂價相宜，預期此批單位相信會受市民歡迎，吸引部分夾屋準買家會轉移陣地至居屋一手市場；與此同時，政府再次使出辛辣招數壓抑樓市，市場觀望氣氛甚濃，市況料短暫癱瘓，故此，相信未來三數個月內，「夾屋」二手交投料會持續低迷，每月登記量大有機會下試10宗以下或更低水平。