兩官地周五截標出售 總值料近140億 何文田住宅地王樓面呎價達1.1萬 東涌商業地樓面每呎價值2,500元

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，何文田常樂街及常盛街地王及東涌達東路與美東街交界商業地將於今周五（3月8日）截標出售，初步估算兩幅地皮價值合共約139.15億元。

 按賣地章程顯示，何文田常樂街及常盛街地王，屬住宅（乙類）發展用地，地皮面積259,165方呎，地積比率約4.4倍，最高可建樓面面積約1,142,168平方呎，物業高度限制在主水平基準之上120米。

 周滿傑認為，何文田地王乃近年難得一見的逾百萬呎大型地皮，位處市區核心的半山豪宅地段，地勢高聳，物業落成後單位可享九龍開揚市景甚至維港海景；此外，周邊環境旺中帶靜，社區設施及交通網絡完善，加上地皮身處著名九龍城中學校網及第34小學校網之內，項目落成後極具賣點，相信未來十年也難有同類優質大型地皮供應。儘管政府近來不斷向樓市加壓，惟預期項目落成後售價可望較毗鄰的豪宅高處一截，預期發展商出價會較進取。初步估算，是次招標出售的地皮合理樓面地價約為每方呎11,000元，折合地皮售價約125.65億元。

 另外，東涌達東路與美東街交界的商業地，地皮面積107,920平方呎，地積比率5倍，可建樓面面積最多達539,599方呎。地皮位處東涌，項目落成後作商廈出租雖然價值不高，不過，因毗鄰機場及港鐵東涌站，可望憑藉交通便利優勢、以及旅遊及展覽業的帶動，以酒店形式發展則有較高價值，預期地皮樓面呎價大致可達2,500元，整幅地皮售價約為13.50億元。