利嘉閣地產總裁廖偉強指出，二月工作日數減少，適逢新春長假來臨，二手樓市活動本已陷入半停頓狀態，而政府上月底再次出招打壓，窒礙長假交投回升的步伐，導致指標屋苑上月整月交投創出「後沙士」新低。
根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，2月份全港50個指標屋苑僅錄447宗買賣個案，不僅較1月份的1,271宗銳減 65%外，單月成交量03年5月以來的新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑成交量全線下挫，其中新界區屋苑交投萎縮情況較為嚴重。事實上，該區二手樓價近月強勢攀升，上車用家乏力追價，購買力基礎早已收窄，適逢政府開徵「雙倍印花稅」、葵涌酒店項目開售及同區新盤不斷加推單位發售，搶截長線投資者資金，令致該區21個指標屋苑上月僅錄195宗買賣個案，較1月份的614宗銳減68%。港島區方面，樓價高企加上封盤情況嚴重，令該區9個指標屋苑的二手成交宗數亦銳減64%至87宗，跌幅居次；至於九龍區，20個指標屋苑成交量上月僅錄165宗買賣成交個案，按月亦大減61%。
按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有47個屋苑成交量報跌，所佔比率達94%，凸顯二手市道全面冷卻的事實。而且，更有10個屋苑成交量萎縮超過80%；與此同時，全月成交量不足雙位數的屋苑亦多達32個，市況冷清可謂十年一見。
二手樓價上月仍漲1.9%
儘管二手交投萎縮，惟樓價仍然持續向上。數據顯示，全港50指標屋苑上月加權平均成交呎價（按建築呎價計算）報7,945元，較1月份的7,800元上升1.9%，而首兩個月樓價則累漲5.2%。其中，銀禧花園及將軍澳中心更出現「跳價」的走勢，單月樓價漲幅分別達8.0%及6.2%，領漲大市。
廖偉強認為，樓價持續上漲，二手購買力基礎早已開始收窄，如今政府開徵「雙倍印花稅」，更嚴重影響投資回報及市民的換樓意欲（因「先買後賣」的換樓市民仍要先繳付稅款，仍然再向政府申請退回），進一步削弱二手客源基礎。因此預期，二手市場小陽春難望如期在三月份出現，估計整體今月二手交投僅可較二月份不尋常的低位輕微回升20%至30%；鑑於二手承接薄弱，估計樓價將轉向橫行。
圖1:表一：2月全港50指標屋苑二手成交概況 
圖2：表一(續)：2月全港50指標屋苑二手成交概況
