樓價急漲 每宗成交造價升穿300萬 上月居屋二手登記受累跌9% 跑輸大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管樓市復甦，二手住宅交投從低位顯著反彈，然而，居屋二手單位造價飛升，不少基層市民因預算所限未能成功上車，令居屋二手交投逆市倒跌，整體表現明顯跑輸大市。根據土地註冊處資料，2月份全港僅錄453宗居屋二手買賣登記，較1月份的498宗減少9%，表現較較同期整體二手住宅買賣登記增加6%為差。

 另一方面，由於居屋二手單位造價不斷攀升，以致物業成交總額按月僅跌5%至約13.61億元。數據亦顯示，2月份每宗居屋二手買賣的平均成交金額約為300.5萬元，較1月份的287.6萬元上升4.5%，連續8個月刷新歷史新高記錄，並且在歷史上首次升穿300萬元關口；此外，倘若造價現水平與2012年底約278.9萬元比較，更已累升7.7%，印證二手居屋單位搶手、因而快速推高樓價上漲的事實。

 按樓價劃分，居屋二手交投呈現兩極走勢，以單位售價400萬元為分水嶺，價值400萬元以下單位的買賣登記全線報跌，價值400萬元或以上的單位成交則整體報升。價值400萬至500萬元的中高價居屋二手交投表現最好，2月份全港共錄51買賣登記，較1月份的33宗增加55%。至於價值100萬元以下的物業成交則欠奉，可見居屋二手單位的上車門檻愈來愈高。

 從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，5個屋苑登記量報升，增幅由最低6%至最高1.33倍不等，其中沙田愉田苑增幅最大，上月屋苑共錄7宗買賣登記，按月激增1.33倍。此外，屯門兆康苑則以17宗買賣登記，繼續成為熱賣居屋屋苑之首。

 周滿傑表示，房委會新近推售最後一期居屋貨尾832個單位，加上訂價相宜，估計此批單位相信會受市民歡迎，居屋二手市場購買力則會被凍結及攤薄；而且，政府新近再次出招壓抑樓市，令市場形勢出現變化，相信此舉或會對部分上車用家帶來入市的心理障礙，未來兩、三月內，居屋二手買賣登記宗數勢將持續向下，估計每月登記量或有機會低於400宗以下水平。