增加供應勝出招

樓市是否存在泡沫，大概是政府與普羅大眾同樣關心的問題。政府近年想盡辦法希望可以壓抑樓價上升，先後多次推出針對樓市的「辣招」，試圖令樓市降溫。面對社會上的抱怨聲音，政府必須插手以回應市民的訴求無可厚非，然而倘若出招過密或過急，卻有機會混亂市場，弄巧反拙。

其實，自從政府於兩年多前推出額外印花稅(SSD)之後，炒家銷聲匿跡，只留下以真金白銀入市的用家及投資者，而受制於稅項，成交量亦因而顯著減少，現時二手物業每月平均只有約四千宗買賣成交，處於相當低的水平，直接說明市場並不存在泡沫，政府沒有必要急於出招。

筆者認為，政府其實已經洞悉到增加土地供應才是治本的辦法，如果能夠盡快向公眾落實有關具體計劃，反而有助穩定市場。好像政府近日取消勾地計劃，重新掌握大權主動推售土地，正正是良策之一。發展商對土地的需求得到滿足，日後政府再推土地，發展商自然不會再以高價搶地，樓價自然有下調的空間。此外，亦要多與商界溝通，了解樓市的實際走勢及運作，彼此更緊密協調，會比不停出招來得更加實際。

【刊於2013年3月5日經濟日報一手網站專欄】