工商舖成必爭之地

受惠於低息環境，以及港元貶值引導熱錢湧入，2012年樓市本來一直向好，全年一、二手物業成交總值接近4,600億元。然而臨近年尾，政府為壓抑樓市再次出手，「雙辣招」的出現令入市風險提升，不但阻慢市民上車及換樓步伐，更促使部分投資者轉投工商舖市場，帶動去年工商舖類別物業的成交總值達到近1,900億元。

在地產代理行業，從事住宅買賣向來都是主流，相反工商舖則吸引力較低，一直維持僧少粥多的狀態。然而，自「雙辣招」登場後，不受政府新措施限制的工商舖物業買賣顯著增加，成為了不少投資者的新寵兒，主攻工商舖物業的代理即時變成時勢中的英雄，收入大豐收。

近日有全新銀座式一手商廈推出，火速吸引了不少投資者的視線，於短時間內火速售罄，反映工商舖物業將來大有機會成為買家追捧的目標。筆者預期，受制於「雙辣招」令住宅盤源減少，加上買賣欠缺彈性，今年樓市焦點有機會轉移到工商舖市場，地產代理為求爭取生意機會，相信亦會「投其所好」，轉戰工商舖買賣，希望可以在市場上分一杯羹。

【刊於2013年1月29日經濟日報一手網站專欄】