新年前後 一手撑市

一年之計在於春，一月份過去，樓市總算有個不錯的開始，尤其是一手市場，幾個樓盤趕在農曆年前推出應市，均有不錯的表現，刺激樓市氣氛轉熾，反映市場已逐漸走出「辣招」的陰霾。除了全宅物業之外，工商舖市場亦有不少新盤項目，隨著住宅物業買賣的限制增加，吸引愈來愈買家轉戰工商舖物業，成功吸納不少市場資金。

一手市場百花齊放，二手市場在消化「辣招」後回暖，加上市場在過去數月已累積不少資金，趁勢在樓市轉好的時候爆發出來，營造了樓市一陣熾熱的氣氛，不過倘若從實際數字看，一月份一、二手買賣交投量約有6,000宗，其實只屬於正常的水平，與每月8,000,至10,000宗的真正旺市仍有一段距離，之不過市場一下子從低位回升，暢旺的感覺便特別強烈。

筆者預期，踏入二月份樓市可能將要再面臨一次降溫，受節日氣氛及市民外遊等因素影響，農曆新年前後向來是樓市的傳統淡季，加上二月份的工作日數較少，不難推斷二手住宅買賣成交將會出現急跌。不過，發展商變速較快，不會因為節日而拖慢推盤步伐，因此本月市場可將焦點集中在一手市場，成為支持樓市的重要支柱。

【刊於2013年2月5日經濟日報一手網站專欄】