讓市場資金排洪

近日有發展商推出酒店拆售，旋即成為市場焦點，不但傳媒大肆報導，同時亦引起不少社會人士議論紛紛，然而在一片爭論聲之下，三百多個酒店房間，還是在短短兩天內就火速售罄，由此可以說明，市場資金已經到達泛濫的地步，無論是什麼類型的項目，只要市民認為有投資價值，就會蜂擁搶購。

現時，無論是用家或是投資者，都憂慮倘若一等再等，錯失眼前入市時機，隨著樓價不斷上升，未來入市將會更加困難，與其眼白白看著銀紙貶值，不如把握時間在現階段就為資金尋求出路，近年物業價格明顯跑贏金、股，買「磚頭」自當成為首選，促使樓市熾熱。

政府過去數年多次出招，希望可以遏止樓價急速上升，特首梁振英先生在早前公布的施政報告中也提到，未來會盡量做到寸工必「增」，任何可以增加土地供應的方法都會嘗試，但是遠水始終難救近火，過盛的資金令市民的「購物慾」到達欲罷不能的境界。

去年年尾，雖然政府推出了加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，但是措施只帶來短暫的壓市效果，之後反而將買家推向住宅以外的市場，車位及工商舖等的交投一時之間轉熾，而一、二手市場亦在農曆新年前後回勇。

由此可見，既然政府不能帶來及時雨，加上低息、通脹嚴重及二手業主惜售令盤源減少，積存下來的購買力只會令物業在未來愈賣愈貴，市民入市更加困難，與其如此，倒不如鼓勵發展商在合情合法的大前提下多加推盤，讓資金有機會「排洪」，反而有助樓市長遠平穩發展。

【刊於2013年2月27日睇樓王專欄】