新盤雖主導 二手才是主流

在農曆新年期間，二手物業買賣市場交投平穩，成交量與往年相若，反而一手市場相當熱鬧，因為有發展商在假期尾聲，未有等待受節日氣氛影響的買家回流市場，就已經按捺不住搶先推盤發售，旋即牽起一手市場的氣氛，反映發展商對銷售樓盤的強烈意慾。

由此可以預期，在競爭之下，農曆年後各大發展商將會相繼出擊，瘋狂推盤，一手市場會呈現百花齊放的景象，搶去二手市場的焦點。一手物業的吸引之處，在於發展商推盤速度迅速，隨時可以滿足市場對物業的需求，加上近年在政府措施監控之下，樓盤以明碼實價銷售，透明度大大提高，不如二手市場，在樓市稍為暢旺的時候，就經常遇到業主心雄、不斷反價甚至封盤的情況，令買賣雙方需要花上更長的時間談判，阻礙買家入市。

筆者預計全年有約1.6萬伙可順利登場，較去年的11,533伙激增39%，創出近9年新高，以上種種因素，都將會吸引買家將目光注視在一手市場，故此一手私宅買賣登記宗數亦可望同步增加16%至1.5萬宗，創下近4年新高。

不過，雖然一手市場在短期內會主導樓市，但亦未必能夠盡搶二手市場的買家，因為新樓入場門檻始終較高，除非是手頭資金充裕的用家或投資者，否則未必負擔起得；加上現時發售的一手物業樓花期一般較長，對於那些對物業有即時入住需要的用家來說，是遠水不能救近火，而投資者亦會繼續穿梭二手市場，買入物業之後可以即時租出，既可享可觀租金回報，亦可為資金保值，可見二手樓有一定的捧場客，相信待業主及買家在農曆年後回流市場，二手交投就會顯著回升，維持二手物業的成交。

【刊於2013年2月21日經濟日報專欄】