政府「加辣」 實際影響有待觀察

政府為求壓抑樓價上升，近年可謂「無所不用其技」，多次針對樓市推出「辣招」，希望可以令樓市降溫，減少市民對於置業困難的抱怨聲音。政府做法可以理解，然而倘若出招過密或過急，卻有機會混亂市場，令發展商、地產代理、業主和買家無所適從。

日前，「辣招」再度登場，購買第二間或以上物業的買家，要繳付雙倍印花稅，這對市場四大類型買家有什麼實際影響？

一) 上車客

上車客不受影響，因為置業時只需要繳付舊有稅率。

二) 換樓客

如果換樓客採取「先買後賣」策略，短時間內置業成本將會增加，不過只   要半年內沽出原有物業，就可以取回多繳的稅項，故此受新措施的影響輕微。

三) 長線投資者

投資者的投資成本及風險增加，短期內會影響他們的入市意慾，然而如果   樓市發展繼續向好，新措施只是令投資者的投資利潤減少，但是在仍然有利可圖之下，未來還是會重投市場。

四) 炒家

自從政府於兩年多前首度推出額外印花稅(SSD)後，炒家已經銷聲匿跡，部份則由住宅市場轉投工商舖市場。今次「辣招」伸延至非住宅物業，包括工商舖的買賣，不但要繳付新印花稅，還要在簽訂「買賣協議」之後即時繳付，炒家買賣成本增加，入市將會更加審慎。

至於對於樓市的影響，亦可以按樓價分類作出分析：

(一)    細價樓及中價樓

此類物業的對象以首次置業的上車客及換樓客為主，由於他們入市將不受新招影響，心理上感覺買樓相對划算，入市意慾將會增加，有機會助長細價樓及中價樓樓價進一步上揚。

(二)    中上價物業

買家主要為投資者，短期內投資者的入市意慾會降低，交投減少的情況將立竿見影，然而此類物業的業主和買家大多實力雄厚，業主不會輕言減價求售，買家亦要為資金保值尋求出路，適應新招後將會重新活躍於市場，樓價不易下跌。

(三)    豪宅

豪宅尤如鑽石和明珠，可遇不可求，對於豪宅買家來說，擁有一個豪宅，等於擁有一份光榮，如遇上心水物業，將不計成本將之據為己有，絕不會因為要多付稅項而卻步，樓價肯定可以站穩。

【刊於2013年3月7日經濟日報專欄】