資金排洪 穩定樓市

為解決市民的住屋需要，特首梁振英先生早前在施政報告中提到，未來會盡量做到寸工必「增」，任何可以增加土地供應的方法都會嘗試。長遠來說，或許真的可以為一直在抱怨置業困難的港人帶來希望，但遠水始終難救近火，眼前的住屋和樓價問題，仍然有待政府拆解。

目前市場資金充裕，無論是用家或是投資者，都憂慮倘若一等再等，錯失眼前入市時機，隨著樓價不斷上升，未來入市將會更加困難，為免眼白白看著銀紙貶值，都把握時間在現階段就為資金尋求出路，近年物業價格的表現遠比金、股優勝，買「磚頭」自然成為了首選，促使樓市熾熱。

政府過去數年多次出招，希望可以遏止樓價急速上升，好像去年年尾，就推出了加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，但是措施只帶來短暫的壓市效果，之後反而將買家推向住宅以外的市場，例如車位及工商舖等，此類交投一時之間轉熾，而在農曆新年前後，一、二手物業的交投亦已回暖，反映市民的「購物慾」已到達了欲罷不能的程度。

近日，有發展商推出酒店拆售，不但傳媒大肆報導，同時亦引起不少社會人士議論紛紛，然而在一片爭論聲音之下，三百多個酒店房間，還是在短短兩天內就火速售罄，再一次證明，市場資金水銀四射，無論是什麼類型的項目，只要市民認為有投資價值，還是會蜂擁搶購。

既然政府不能帶來及時雨，市場資金又已經到達泛濫的地步，加上低息、通脹嚴重及二手業主惜售令盤源減少，積存下來的購買力只會令物業在未來愈賣愈貴，市民入市更加困難，與其如此，倒不如鼓勵發展商在合情合法的大前提下多加推盤，讓資金有機會「排洪」，反而有助樓市長遠平穩發展。

【刊於2013年2月28日經濟日報專欄】