內房搶地成功 樓價看高一線

西鐵荃灣西站(六區)地皮日前由新世界發展伙拍內房萬科置業聯手投得，旋即引起市場關注。國內發展商開始積極染指本港的房地產市場，意味他們看好本港樓市未來走勢，而其實國內發展商來港參與投地亦早有前科，只是萬科置業知名度較高，因此才顯得觸目。

香港地少人多，土地價值不菲，近日特首梁振英先生又明言未來將會加快土地供應，以解決市民的住屋需要，誓將吸引更多內地發展商來港發展，參與土地競投，希望可以在暢旺的本港樓市中分一杯羹。

實際上，國內效應已在本港存在一段時間，而且充斥於我們生活的每一個層面。例如國內人士愛好名牌，於是造就了廣東道名牌街的出現；國內人士愛好金飾，彌敦道一帶就珠寶金店林立；以至於日常用品如奶粉及藥物等，由於國內人士認為本港產品較有質素保證，經常大規模入貨，因此大量藥房也就因而應運而生。

上述現象近年在物業市場亦可見一斑，不少國內人士來港置業，出手爽快而闊綽，加上傳媒的大肆報導，促使本地買家一直認為樓價被國內人士推高，令港人置業困難。雖然政府於去年年尾推出了「買家印花稅」，針對非本地居民徵收稅項，買賣交投即時降溫，然而這班以內地客為主的外地買家，資金實力雄厚，在適應有關措施之後，必定重返市場。

由以上種種可見，國內與本港的互動早已存在，因此如今出現內地發展商來港投地，其實也是意料之內，相信日後將有更多國內發展商憑藉在內地本身的名氣，涉足本港房地產市場，一方面可以吸引更多國內客源來港置業，將這股協同效應進一步擴大，此外內地發展商大多實力雄厚，他們進軍本港地產市場，亦將令本港地皮的競爭更加激烈，未來地價可看高一線，為樓價帶來強大的支持。

【刊於2013年1月31日經濟日報專欄】