交投減少 政府仍添辣招

政府於上周再次出招，除了針對住宅市場，本港永久居民如要購買第二層或以上物業，會被徵收雙倍印花稅之外，同時亦將印花稅措施伸延至非住宅物業，包括工商舖、酒店及車位的買賣，不但要繳付新印花稅，還要在簽訂「買賣協議」之後即時繳付。

其實，自從去年年尾政府推出加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)後，二手買賣市場已經寥寥可數，個別月份更可說是一潭死水，筆者質疑政府何以認為目前樓市存在泡沬的成份。徵收雙倍印花稅，主要針對的對象為投資者，措施一出，的確會令他們對入市卻步，但實際上，單憑投資者的買賣活動，不可能推高整個樓市，追根究底，市場資金泛濫才是主因。

無論是用家或是投資者，都憂慮倘若一等再等，隨著樓價不斷上升，未來入市將會更加困難，為免眼白白看著銀紙貶值，因此才把握時間在現階段就為資金尋求出路，加上低息、通脹嚴重及二手業主惜售令盤源減少，積存下來的購買力，促使樓市一直熾熱。近日，有發展商推出酒店拆售，引起不少社會人士議論紛紛，然而在一片爭論聲音之下，三百多個酒店房間，還是在短短兩天內就火速售罄，再一次證明，市場資金極需「排洪」。

如今政府再次推出「辣招」，長遠來說，只會令市場積存更多資金，而投資者若打算長遠持有物業，又是否會因為額外的3%至4%支出而拒絕入市？

至於將印花稅措施伸延至非住宅物業，並需即時繳付，其實過往類似措施亦在住宅物業出現過，這樣做可以即時遏止炒風，但長遠是否可行，仍要取決於市場是否暢旺，如果市場有足夠利好因素支持樓市向好、樓價上升，那麼增加印花稅只意味投資者的利潤減少，在仍然有利可圖之下，未必能夠有效降低投資者的入市意慾；再者，如市場有足夠承接能力，投資者索性將支出轉嫁買家，反而有機會令物業價格進一步上揚。

【刊於2013年2月28日經濟日報專欄】