與其過度干預 不如對症下藥

筆者曾經在本欄提到，炒家在樓市有其存在價值，可對市場起中和作用，在旺市的時候，透過他們密集的買賣可以推波助瀾，推高樓價；而在淡市的時候，只要市場稍為有不利因素出現，炒家就會果斷減價沽貨，可以令樓價在短時間之內明顯下跌，為其他買家提供入市機會。

實際上，在政府推出額外印花稅(SSD)之前，炒家的炒賣活動只佔市場整體買賣成交不足2%，可是經由傳媒大肆報導之後，大家便誤以為炒家是推高樓價的原兇，促使政府推出SSD，期望可以對樓價起壓抑作用。

然而，事實證明，即使炒家銷聲匿跡，樓價卻依然企硬，於是大家又將矛頭轉為指向「水源」充足的內地買家，認為他們蜂擁來港置業直接推高樓價，迫使政府再次出手，推出「買家印花稅」(BSD)，試圖減少內地買家的數目，協助港人入市。

SSD由最初面世至今已經超過兩年，BSD亦已登場數月，可是兩項措施至今未為樓價構成壓力，繼續穩步上揚，於是近日有傳聞指，政府打算加碼，將BSD由目前的15%，提高至30%。姑勿論傳言是否真確，但筆者認為，自從BSD推出之後，內地買家已經寥寥可數，實在沒有加碼的必要，不斷針對某一類買家出招，實有誤導之嫌。追根究底，樓價飆升並不在於誰人入市，而是市場物業長期供應不足、市民資金泛濫，加上近年通脹嚴重，根本不存在令樓價下跌的因素。

無止境地過度出招，最後可能引發嚴重的經濟及民生問題，造成骨牌效應，與其如此，何不對症下藥？在現有的措施之下，讓有能力買樓的人入市，利用SSD及BSD得來的稅收，補貼和協助市民上車入市，例如提供首置釐印優惠、首置低息借貸等，會來得更加實際。至於中低下階層人士，受資金及入息所限，樓價高低與他們根本扯不上關係，政府倒不如加快落實公營房屋政策，直接解決市民的住屋需要。

【刊於2013年2月14日經濟日報專欄】